La Fideiussione: cos’è e come si ottiene

La fideiussione è una sorta di garanzia.
La si sottoscrive quando un soggetto, a fronte di un prestito, ha bisogno di richiedere una garanzia aggiuntiva oltre quella data dalla presenza di un suo patrimonio personale.

Questa garanzia viene richiesta ad un soggetto che, una volta firmata la fideiussione è impegnato (obbligato) a rispondere di qualsiasi ammanco da parte del soggetto richiedente nei confronti del suo beneficiario.

Nel codice civile e nella altre leggi che la regolano, la fideiussione è definita negozio giuridico, perché più che un obbligo è una promessa di garanzia, che diventa atto solo nel momento in cui ci siano i giusti requisiti, altrimenti resta un impegno aleatorio.

In effetti una fideiussione può lasciar decadere qualsiasi obbligo da parte del soggetto garante, nel momento in cui il soggetto richiedente abbia provveduto da solo ad estinguere il suo debito o a portare a termine il suo impegno nei confronti del beneficiario.

E’ in quel momento quindi che il fideiussore si libera automaticamente da ogni obbligo e non ha più alcun conto in sospeso con la legge, con il contratto o con il beneficiario per cui ha firmato l’accordo. (continua…)

Fideiussione Immobili in Vendita

Le fideiussioni si rivelano molto utili in parecchie condizioni, una di queste è senz’altro la vendita di immobili.
In particolare quando una azienda costruttrice si accinge ad edificare un terreno e metta  in vendita le unità abitative ancora prima di averle costruite.

Spesso infatti gli immobili vengono venduti agli acquirenti che sono ancora in costruzione, perché grazie agli anticipi versati dall’acquirente la società viene a disporre dei liquidi necessari per investire nella costruzione e per pagare il lavoro di elettricisti, muratori e quanti altri siano indispensabili per terminare il lavoro di costruzione e collaudo delle case.

Può capitare però che questo giro di denaro non sia sufficiente a coprire eventuali problemi o imprevisti a cui l’azienda costruttrice và incontro per cui c’è la possibilità che questa fallisca prima di poter terminare il proprio lavoro e consegnare le unità abitative a chi le ha pagate. (continua…)

Fideiussione per l’Agenzia della Dogana

Le aziende il cui lavoro è legato al trasporto di merci dall’Italia all’estero e viceversa spesso stipulano un particolare tipo di fideiussione definito  fideiussione per l’agenzia della Dogana.

Gli uffici doganali infatti, assieme ad altre tre agenzie fiscali (Agenzia del demanio, delle entrate e del Territorio) gestiscono e controllano il sistema doganale italiano, richiedendo il pagamento di una tariffa specifica, chiamata TARIC,  per ogni quantitativo di merce che attraversa in un senso o nell’altro la nostra nazione.

La dogana quindi richiede alle aziende di trasporto merci la stipula di una fideiussione apposita la quale serve a garantire il pagamento costante ed entro i termini di legge delle tasse doganali  a carico del contraente in qualunque condizione esso si trovi, compresi  i casi che per imprevisti economici o per fallimento esso ti trovi in situazione di inadempienza.

Un altro motivo per cui la dogana può richiedere la stipula di una fideiussione è per il pagamento dei diritti doganali sul deposito doganale.

I depositi doganali sono delle zone franche di immagazzinaggio merce, che sono sottostanno ad alcuna tassazione nazionale. Le aziende che fruiscono di questi depositi quindi sono tenuti a pagare solamente i sopracitati diritti alla dogana, e spesso lo fanno proprio attraverso la stipula di una fideiussione dedicata. (continua…)

Fideiussione per Contributi da Enti Locali

Qualsiasi azienda abbia richiesto un contributo economico tra quelli offerti dallo stato o da altri enti locali possono usufruire di contratti fideiussori ad hoc per la loro condizione.

I contributi degli enti locali infatti vengono erogati per lavori mirati a valorizzare o risollevare l’immagine di particolari aree urbane o in zone particolarmente disagiate o di periferia.

Sono comprese e valutate tutte le attività di ricerca per lo sviluppo della zona interessata, ma anche avvii di nuove attività produttive e/o commerciali che portino lavoro e movimento sul territorio, e corsi di formazione e riqualificazione.

A fronte di questo contributo le aziende possono richiedere un anticipo  della quota a loro destinata (solitamente un prestito con forme e tempi molto agevolati).

Nel momento in cui esse richiedono l’anticipo l’ente locale solitamente fa richiesta di un contratto di fideiussione che possa garantire il ritorno del suo prestito anche se l’azienda in questione non è più in grado di portare a termine l’impegno per cui ha richiesto il contributo. (continua…)

Fideiussione per Licenze ed Autorizzazioni di Esercizio Attività

Quando un privato o una società decidono di porre in essere una attività di servizio spesso per ottenere la licenza o la apposita autorizzazione, gli enti ai quali bisogna rivolgersi chiedono come requisito la stipula di una fideiussione.

Agenzie di viaggio, ricevitorie del lotto, agenzie per la gestione dei rifiuti e molte altre lealtà esistenti solo previa licenza o autorizzazione stipulano quindi un contratto fideiussorio a garanzia per l’ente che lo concede, di adempiere agli obblighi che derivano necessariamente dall’ottenimento di queste ultime.

Un contratto di fideiussione per questo scopo serve a tutelare l’ente dal mancato adempimento di quegli obblighi conseguenti all’ottenimento della licenza o dell’autorizzazione che si richiede per esercitare tale specifica professione.
Lo stesso vale anche per quote finanziarie impegnate per tale ottenimento.

Prendiamo un caso specifico ad esempio per tutti: se un soggetto richiede di aprire una attività per la gestione dei rifiuti, essendo l’ente a cui si interfaccia la Provincia, questi dovrà chiedere ad un soggetto che secondo legge può divenire fideiussore, di porre la propria garanzia sulle somme che ha l’obbligo di corrispondere all’ente locale del territorio fisico ove presterà tale servizio.

Dunque la Provincia assumerà la parte del Beneficiario, il soggetto richiedente sarà il Debitore e la società garante il Fideiussore. (continua…)

Fideiussioni Ingresso Stranieri

Esistono molteplici casi in cui una fideiussione può essere soggetto di garanzia anche in senso un po’ più lato rispetto a prestiti o lavori da compiere.

E’ il caso per esempio della fideiussione per l’ingresso di soggetti extraeuropei  in Italia.

A partire da Marzo del 2000 infatti, il Ministero degli Interni italiano ha varato una direttiva apposita in cui richiede agli extracomunitari di poter dimostrare e garantire il corretto sostentamento economico per la loro persona nel periodo in cui decidano di soggiornare nel nostro Paese.

Quando un soggetto appartenente ad un Paese al di fuori della Comunità Europea decide di entrare in Italia e sostarvi per un tempo abbastanza lungo (con un massimo stabilito per legge di 90 giorni) devono seguire necessariamente questa normativa, che è disciplinata del Ministero degli Interni.

Per poter garantire dunque di non nuocere ad altri ma di poter provvedere economicamente a sé stessi per tutto il tempo del soggiorno nel nostro Paese, qualsiasi soggetto extracomunitario può richiedere una fideiussione che garantisca le sue condizioni economiche fino a che resta in Italia. (continua…)

Fideiussioni per l’Agenzia delle Entrate

Quando una azienda ha difficoltà a pagare le tasse imposte dallo Stato e dagli enti locali attraverso l’Agenzia delle Entrate, la fideiussione è uno strumento che può venire in aiuto in maniera molto funzionale.

Infatti, il debito accumulato nei confronti dell’Agenzia delle Entrate da parte di qualunque tipologia di azienda, nel caso superi i 10000 euro, può essere dilazionato in rate saldabili in tempi abbastanza estesi,  in modo da non dover versare una soluzione unica con conseguente difficoltà di deperimento fondi in caso di cifre così alte.

Nel momento in cui l’Agenzia rende però possibile la dilazione, richiede automaticamente anche la sottoscrizione di una Fideiussione dedicata per la circostanza.

Questo tipo di fideiussione vede quindi come contraente l’azienda debitrice, come beneficiario l’Agenzia delle Entrate, e come fideiussore uno dei soggetti che per riconoscimento statale possono apporre le proprie firme a garanzia di contratti di questo tipo.

La funzione della fideiussione è quindi in questo caso una garanzia di pagamento per intero da parte dell’azienda che già nei confronti dell’Agenzia si è dimostrata cattivo pagatore. (continua…)

Fideiussioni per Oneri di Urbanizzazione

Dette anche “Cauzioni per Urbanizzazione”, le fideiussioni sottoscritte per oneri di urbanizzazioni sono utilizzate dalle aziende costruttrici in previsione di lavori su suolo pubblico per funzionalità pubbliche.

Questo tipo di contratti servono a garantire il pagamento degli oneri, appunto, che la costruzione di opere di utilità socio-economica comportano per l’azienda che si appresta a cominciare i lavori.

Una fideiussione in questo contesto svolge una funzione di garanzia per portare a termine il lavoro architettonico di opere urbanizzazione primaria o secondaria, con gli oneri e le tasse che questi comportano.

Si distinguono, e la distinzione è funzionale alla concessione o meno della fideiussione, oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.

Nel primo caso rientrano i lavori per la costruzione di aree edificabili in funzione di strade, parcheggi, spazi per le aree verdi sul suolo pubblico, ma anche per la costruzione di sistemi fognari, acquedotti, reti per conduzione di energia elettrica o gas, reticolati per  le compagnie telefoniche, o per la distribuzione della luce pubblica. (continua…)

Fideiussioni per Permute di Immobili

Per effettuare un particolare tipo di permuta sugli immobili viene utilizzata spesso la fideiussione come contratto di garanzia.

A differenza della permuta regolare, dove vi è uno scambio concreto di beni, nel caso della permuta di immobili invece lo scambio può avvenire, invece che con una normale compravendita, anche in modo che il venditore ceda il suo terreno all’azienda costruttrice e che questa, in mancanza di liquidità, si riprometta di ripagare il terreno acquistato con una o più unità immobiliari, le quali  verranno cedute una volta pronte al venditore.

Ovviamente, essendo questa una promessa, in quanto le unità di cui parliamo non sono ancora esistenti nel concreto, il venditore ha tutto l’interesse e la necessità di tutelarsi con le possibilità che gli concede la legge.
Tra queste possibilità la più semplice è sicura è sicuramente la fideiussione.

E’ infatti un contratto completo di firma a garanzia quello che viene stipulato tra il soggetto che presta la propria garanzia in conto terzi (in questo caso in vece della ditta di costruzioni) e il venditore che accetta di cedere il terreno affinché vi si possa lavorare senza prima aver ricevuto il giusto compenso in termini temporali. (continua…)

Fideiussioni per Svincolo Ritenute in Appalti

La fideiussione è un contratto parecchio utilizzato, per molte ragioni e per molti procedimenti,  dalla quasi totalità delle aziende di costruzione.

In particolare queste fanno un grande utilizzo della fideiussione nel caso in cui abbiano bisogno di uno svincolo per le ritenute versate da acquirenti per l’acquisto di unità immobiliari non ancora esistenti ma in progetto sull’area nella quale lavorano.

In pratica una volta che una ditta di costruzioni si è aggiudicata un appalto per la costruzione di appartamenti o altri edifici abitabili, questa immediatamente mette in vendita tutti gli edifici che sono presenti sul progetto.

Gli acquirenti interessati che non hanno disponibilità liquida per il pagamento dell’immobile in soluzione unica accettano di pagare con una serie di anticipi dilazionati nel tempo, in modo da poter sostenere le spese con minore difficoltà e reperire le somme di denaro necessarie senza dover ricorrere a grossi prestiti.

Siccome però questi anticipi sono vincolati al collaudo dell’abitazione, risultato congelati ed inaccessibili.
Per questo motivo spesso le stesse ditte appaltanti stipulano una fideiussione con cui svincolano queste somme per (continua…)