La Fideiussione: cos’è e come si ottiene

La fideiussione è una sorta di garanzia.
La si sottoscrive quando un soggetto, a fronte di un prestito personale, ha bisogno di richiedere una garanzia aggiuntiva oltre quella data dalla presenza di un suo patrimonio personale.

Questa garanzia viene richiesta ad un soggetto che, una volta firmata la fideiussione è impegnato (obbligato) a rispondere di qualsiasi ammanco da parte del soggetto richiedente nei confronti del suo beneficiario.

Nel codice civile e nella altre leggi che la regolano, la fideiussione è definita negozio giuridico, perché più che un obbligo è una promessa di garanzia, che diventa atto solo nel momento in cui ci siano i giusti requisiti, altrimenti resta un impegno aleatorio.

In effetti una fideiussione può lasciar decadere qualsiasi obbligo da parte del soggetto garante, nel momento in cui il soggetto richiedente abbia provveduto da solo ad estinguere il suo debito o a portare a termine il suo impegno nei confronti del beneficiario.

E’ in quel momento quindi che il fideiussore si libera automaticamente da ogni obbligo e non ha più alcun conto in sospeso con la legge, con il contratto o con il beneficiario per cui ha firmato l’accordo. (continua…)

Fideiussione Immobili in Vendita

Le fideiussioni si rivelano molto utili in parecchie condizioni, una di queste è senz’altro la vendita di immobili.
In particolare quando una azienda costruttrice si accinge ad edificare un terreno e metta  in vendita le unità abitative ancora prima di averle costruite.

Spesso infatti gli immobili vengono venduti agli acquirenti che sono ancora in costruzione, perché grazie agli anticipi versati dall’acquirente la società viene a disporre dei liquidi necessari per investire nella costruzione e per pagare il lavoro di elettricisti, muratori e quanti altri siano indispensabili per terminare il lavoro di costruzione e collaudo delle case.

Può capitare però che questo giro di denaro non sia sufficiente a coprire eventuali problemi o imprevisti a cui l’azienda costruttrice và incontro per cui c’è la possibilità che questa fallisca prima di poter terminare il proprio lavoro e consegnare le unità abitative a chi le ha pagate. (continua…)