Fideiussione Immobili in Vendita

Le fideiussioni si rivelano molto utili in parecchie condizioni, una di queste è senz’altro la vendita di immobili.
In particolare quando una azienda costruttrice si accinge ad edificare un terreno e metta  in vendita le unità abitative ancora prima di averle costruite.

Spesso infatti gli immobili vengono venduti agli acquirenti che sono ancora in costruzione, perché grazie agli anticipi versati dall’acquirente la società viene a disporre dei liquidi necessari per investire nella costruzione e per pagare il lavoro di elettricisti, muratori e quanti altri siano indispensabili per terminare il lavoro di costruzione e collaudo delle case.

Può capitare però che questo giro di denaro non sia sufficiente a coprire eventuali problemi o imprevisti a cui l’azienda costruttrice và incontro per cui c’è la possibilità che questa fallisca prima di poter terminare il proprio lavoro e consegnare le unità abitative a chi le ha pagate. (continua…)

Fideiussioni per Permute di Immobili

Per effettuare un particolare tipo di permuta sugli immobili viene utilizzata spesso la fideiussione come contratto di garanzia.

A differenza della permuta regolare, dove vi è uno scambio concreto di beni, nel caso della permuta di immobili invece lo scambio può avvenire, invece che con una normale compravendita, anche in modo che il venditore ceda il suo terreno all’azienda costruttrice e che questa, in mancanza di liquidità, si riprometta di ripagare il terreno acquistato con una o più unità immobiliari, le quali  verranno cedute una volta pronte al venditore.

Ovviamente, essendo questa una promessa, in quanto le unità di cui parliamo non sono ancora esistenti nel concreto, il venditore ha tutto l’interesse e la necessità di tutelarsi con le possibilità che gli concede la legge.
Tra queste possibilità la più semplice è sicura è sicuramente la fideiussione.

E’ infatti un contratto completo di firma a garanzia quello che viene stipulato tra il soggetto che presta la propria garanzia in conto terzi (in questo caso in vece della ditta di costruzioni) e il venditore che accetta di cedere il terreno affinché vi si possa lavorare senza prima aver ricevuto il giusto compenso in termini temporali. (continua…)