Fideiussione Immobili in Vendita

Le fideiussioni si rivelano molto utili in parecchie condizioni, una di queste è senz’altro la vendita di immobili.
In particolare quando una azienda costruttrice si accinge ad edificare un terreno e metta  in vendita le unità abitative ancora prima di averle costruite.

Spesso infatti gli immobili vengono venduti agli acquirenti che sono ancora in costruzione, perché grazie agli anticipi versati dall’acquirente la società viene a disporre dei liquidi necessari per investire nella costruzione e per pagare il lavoro di elettricisti, muratori e quanti altri siano indispensabili per terminare il lavoro di costruzione e collaudo delle case.

Può capitare però che questo giro di denaro non sia sufficiente a coprire eventuali problemi o imprevisti a cui l’azienda costruttrice và incontro per cui c’è la possibilità che questa fallisca prima di poter terminare il proprio lavoro e consegnare le unità abitative a chi le ha pagate.

Dopo anni di disagi e di polemiche, per questo motivo la legge 210 del 2004 impone alle aziende di costruzione immobili la sottoscrizione di una fideiussione per ogni acquirente da cui abbia ricevuto almeno un anticipo sul pagamento dell’immobile ancora in costruzione, una tutela a favore di questi ultimi quindi, che in caso di mancata consegna possano recuperare il capitale investito a rate nell’acquisto non concluso.

In questo tipo di fideiussione quindi il soggetto beneficiario è l’acquirente stesso, che ovviamente può essere senza problemi un soggetto privato, mentre il soggetto richiedente è l’azienda costruttrice, che diventa la debitrice nei suoi confronti.

Chiunque può farsi fideiussore per l’azienda, come al solito il requisito fondamentale è che abbia un capitale tale da poter coprire per intero e agevolmente la somma che, in caso di inadempienza da parte del costruttore, deve essere recapitata, con tanto di interessi, ai soggetti che hanno versato gli anticipi.

Nel caso in cui poi, per inadempienza dell’azienda costruttrice, il fideiussore debba rispondere con il proprio patrimonio, avrà possibilità immediata di rivalersi, con tempi e modi contrattati e sottoscritti anch’essi, sulla società debitrice.

Spesso, assieme al contratto di fideiussione, l’azienda di costruzioni è obbligata a sottoscrivere a favore del futuro acquirente, anche una polizza assicurativa che garantisca la sicurezza delle strutture ed il perfetto funzionamento all’unità abitativa da consegnare per un tempo di 10 anni.

In materia di immobili, un fideiussore può attivare anche fideiussioni sul mutuo.