Fideiussioni per Oneri di Urbanizzazione

Dette anche “Cauzioni per Urbanizzazione”, le fideiussioni sottoscritte per oneri di urbanizzazioni sono utilizzate dalle aziende costruttrici in previsione di lavori su suolo pubblico per funzionalità pubbliche.

Questo tipo di contratti servono a garantire il pagamento degli oneri, appunto, che la costruzione di opere di utilità socio-economica comportano per l’azienda che si appresta a cominciare i lavori.

Una fideiussione in questo contesto svolge una funzione di garanzia per portare a termine il lavoro architettonico di opere urbanizzazione primaria o secondaria, con gli oneri e le tasse che questi comportano.

Si distinguono, e la distinzione è funzionale alla concessione o meno della fideiussione, oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.

Nel primo caso rientrano i lavori per la costruzione di aree edificabili in funzione di strade, parcheggi, spazi per le aree verdi sul suolo pubblico, ma anche per la costruzione di sistemi fognari, acquedotti, reti per conduzione di energia elettrica o gas, reticolati per  le compagnie telefoniche, o per la distribuzione della luce pubblica.

Nel secondo caso, (le opere di urbanizzazione secondaria)  sono compresi i lavori per tutti luoghi dediti alla vita sociale della comunità dove vengono costruiti, ad esempio gli edifici scolastici pubblici, edifici religiosi di qualunque culto, gli oratori, i mercati all’aperto o coperti e molte altre aree tutte dedicate allo sviluppo socio-economico di un territorio.

Tornando al discorso fideiussione, il comune la richiede nel momento in cui l’azienda, avendo intenzione di costruire su suolo pubblico, deve sobbarcarsi di tutte le spese per il corretto funzionamento dell’area dove costruisce.

All’inizio delle trattative infatti, è l’azienda stessa che dichiara al comune del territorio dove si accinge ad operare,  una cifra determinata a coprire la spesa di quelli che vengono appunto definiti oneri di urbanizzazione.

Una volta ricevuta questa dichiarazione il comune può decidere di richiedere la stipula di una fideiussione in cui il debitore “chiami in aiuto” un soggetto garante per la copertura dell’intera cifra per gli oneri di urbanizzazione primaria.

In questo modo sarà possibile per il comune recuperare tutta la cifra anche nel caso in cui in itinere l’azienda costruttrice debba avere dei problemi di liquidità.

I soggetti autorizzati dallo stato e dalle leggi in tema di fideiussioni a concedere la firma fideiussoria sono gli stessi della fideiussione assicurativa, ovvero le banche, le agenzie di assicurazioni e gli enti fiscali articolo 106 e 107.