Fideiussioni per Svincolo Ritenute in Appalti

La fideiussione è un contratto parecchio utilizzato, per molte ragioni e per molti procedimenti, dalla quasi totalità delle aziende di costruzione.

In particolare queste fanno un grande utilizzo della fideiussione nel caso in cui abbiano bisogno di uno svincolo per le ritenute versate da acquirenti per l’acquisto di unità immobiliari non ancora esistenti ma in progetto sull’area nella quale lavorano.

In pratica una volta che una ditta di costruzioni si è aggiudicata un appalto per la costruzione di appartamenti o altri edifici abitabili, questa immediatamente mette in vendita tutti gli edifici che sono presenti sul progetto.

Gli acquirenti interessati che non hanno disponibilità liquida per il pagamento dell’immobile in soluzione unica accettano di pagare con una serie di anticipi dilazionati nel tempo, in modo da poter sostenere le spese con minore difficoltà e reperire le somme di denaro necessarie senza dover ricorrere a grossi prestiti o ad un prestito personale.

Siccome però questi anticipi sono vincolati al collaudo dell’abitazione, risultato congelati ed inaccessibili.
Per questo motivo spesso le stesse ditte appaltanti stipulano una fideiussione con cui svincolano queste somme per poterle utilizzare in seno ai lavori stessi, per l’acquisto di materiali, il pagamento della mano d’opera o anche qualsiasi tipo di imprevisto che capiti durante i lavori.

Dunque il contratto fideiussorio in questo caso prevede che il beneficiario, che sarà l’appaltante, a cui viene rilasciata la fideiussione, il contraente, ovvero l’impresa che ha vinto l’appalto, e il fideiussore, che sarà l’istituto di credito, l’agenzia assicurativa o l’ente fiscale articolo 106 o 107 che si assumerà le responsabilità per eventuali ammanchi o insoluti durante tutto il periodo del contratto.

La fideiussione per questo tipo di tutela, essendo nel concetto identica ad altri tipi di fideiussioni, non impone obblighi al fideiussore fino a che non vi sia la reale ed accertata necessità di coprire somme non versate.

In questo caso verrà intaccato il suo patrimonio e il soggetto, una volta chiusi i conti, può rivalersi sul contraente debitore, con modi e tempi decisi all’atto della stipula e riportati solitamente in una scrittura allegata e parallela.

Nel caso in cui il debitore ripaghi tutte le ritenute senza ausili esterni il soggetto fideiussore deve ritenersi sollevato da qualsiasi obbligo concernente la firma che ha apposto sulla fideiussione.

Nel caso di una fideiussione per svincolo appalti, il fideiussore può richiedere ed attivare anche una fideiussione bancaria.